Off White Blog
תובנה: פנייה לדירות מעצבים באסיה

תובנה: פנייה לדירות מעצבים באסיה

יָנוּאָר 31, 2023

המבקרים בבתי המגורים במילאנו שהושלמו לאחרונה בפיליפינים יקבלו את פני החזית החלקלקה שלה, לפני שהם יתקלו פנים אל פנים עם התיקו המרכזי של הלובי - ספת בועה של ורסצ'ה. ליד חתיכת ההצהרה שולחן קפה שזוף עם ראש קריסטל, גם ורסאצ'ה. בבת אחת, נגיעות של עמוד התווך של האופנה האיטלקית נפרשות, בעור שחור של כסאות אוכל, שולחנות כרום מפלדה, ואפילו כלי החרסינה והכסף של האחוזה.

הפיתוח בסך 68 מיליון דולר בסך 340 יחידות סנטורי נכסים הוא המסע הראשון למגורים של אסיה באסיה, שם נכסי המותג המעצבים החלו לצאת לטיסה, הונעו על ידי ביקוש מצד מקומיים וגולים כאחד.

תושבים אשר בוחרים לקבל את יחידותיהם במנילה בעיצוב Versace Home, ניתנים גישה בלעדית לקולקציית הבית המשובחת של המותג, הכוללת חומרים חיוניים מריהוט ועד מצעים וכריות.


"עולם ורסצ'ה לא מתבטא רק באופנה, אלא במלוא הקשת של האמנות והיצירתיות," אמר המנכ"ל ג'יאן ג'אקומו פרריס, במהלך ראיון שהתקיים זמן קצר לאחר השקת הנכס בשנת 2011. "מאהבתנו ליופי באים תפורים עשה שירותי עיצוב פנים וריהוט לבית המספרים על אורח חיים אמיתי - כזה שמראה באמת על מה 'תוצרת איטליה' עוסק. "

פרריס הוסיף: "תושבי מילאנו יהנו מערך משמעותי ויהיו גאים בבעלות על השקעה מדהימה וגם כסמל לאורח חיים שלא נראה מעולם במנילה." בתחילת 2015 מכר היזם 95% מכלל 3,000 יחידות על פני שישה פרויקטים המיועדים להשלמתם בשנה שעברה, כולל המותג ורסאצ'ה מילנו מגורים.

מדוע תוויות בעלות עיצובים בנכס?

"מותרות חווייתיות צומחות מהר יותר מאשר מותרות מוצרים אישיים, ובתים הם גשר טוב בין שני העולמות", הסביר מריו אורטלי, אנליסט מחקר בכיר בחברת ניהול נכסי היוקרה Sanford C Bernstein. "בתים מעוצבים הם מוצרים שאפשר לחיות בהם."


ביקוש הולך וגובר למגורים של מותגי עיצוב באסיה מרמז כי הקונים רואים בנכסים המקושרים לתוויות אופנה יציבים, או לפחות, יציבים כמו אלה שקשורים לרשתות מלונות ומעצבי ידוענים, וכתוצאה מכך לרווחים רבים יותר.

תוויות מקבלות גם דרך נוספת לשווק את מוצריהן, החל מקוסמטיקה ועד צרכי ספא וניחוחות. לא פלא שיותר שמות קופצים על העגלה של הרכוש האסייתי.

ביוני 2015 חתמה קבוצת ג'ורג'יו ארמני על הסכם שותפות עם חברת הנדל"ן הסינית Smart Hero Group לפרויקט מגורים בבייג'ינג.


ארמני קאזה יתכנן את האזורים המשותפים, המתקנים וכמה דירות יוקרה בפיתוח שמטרתו לשלב אסתטיקה מודרנית עם התפיסה המסורתית של הרמוניה בין האדם לטבע. הוא צפוי להיפתח עד סוף 2017.

"מגזר הנכסים הממותגים נמצא בכוח כלפי מעלה," אמר מפתח הנכסים ג'ון היצ'וקס, שעבד עם פיליפ סטארק, קייט מוס וג'ייד ג'אגר.

"אני צופה כי יריבים ירצו להפסיק את ורסאצ'ה עם תוכניות גדולות ויותר סוערות לבתים", הוסיף היצ'וקס.

ג'ון הוקס, לשעבר סגן יו"ר ג'ורג'יו ארמני ונשיא הקבוצה של ראלף לורן אירופה, המשמש כיום כמנכ"ל חברת אחזקות האופנה Pacific Global Management, מסכים. "אנו משתמשים במוצרים מודרניים ומעוצבים על ידי אפל. אנו עובדים במשרדים מודרניים בבניינים מודרניים. אנחנו יוצאים לחופשה במלונות בוטיק מודרניים, "אומר הוקס. "פלא קטן שצרכנים רבים רוצים גם מודרניים בבית. זה מה שהם יודעים ונוחים איתם, ובתים עוסקים בנוחות, "הוא מוסיף.

רכישה במחיר

כמו באביזרים ובבגדים ממותגים, האסוציאציה מגיעה עם תג מחיר.

פנדי שאטו מגורים, מיאמי

פנדי שאטו מגורים, מיאמי

במתחם המגורים של פנדי שאטו של מיאמי, פנטהאוז בן שתי קומות - הכולל שטחי פנים של 7,000 מ"ר, טרסות 2,000 מ"ר ובריכה על גג - עולה 25 מיליון דולר.

מלבד בעלת מעלית פרטית, פנטהאוז מחופה עם ארונות מטבח מותאמים אישית של פנדי קאזה, מכשירי גגנאו ושיש קלקטה איטלקי בחדרי האמבטיה. המחיר של מגורים בחוף הים מתחיל ב 6 מיליון דולר, לפי, ובכן, לנו (הערת העורך: The ארמון צוות התייחס לסיפור המקושר בכתיבת מאמר זה, שעכשיו הגיע למעגל המלא).

במקרה של מגורים במילנו מגורים, שם יחידות מסוימות מתהדרות בבריכות שכשוך פרטיות, הנתון ממוקם על כמה מאות אלפי דולרים ליותר ממיליון דולר.

זה חלק משער שעולה יחידת מותג מעצבים במיאמי וכמעט הממוצע של לינה בבית משותף בסינגפור הנדירה, אך בזבזני בגלל מגורים באזור הפיליפינים שעדיין מתפתח במהירות. נכסים ממותגים אינם מתויגים בלעדית לגדולי אופנה; באופן מסורתי הם קשורים למפתחים נחשבים ומעצבי ידוענים.

מגורים במילאנו, מנילה

מגורים במילאנו, מנילה

קנייה למותגים

הקונים נושכים, וסביר להניח שממלאים 20% עד 30% יותר עבור נכס ממותג מאשר שווה ערך פחות נוצץ, אמרה ג'ואנה ליברט, ראש פיתוח חדשני בינלאומי של Savills.

"התפתחויות אלה נוטות לראות פרמיה דומה עבור השכרות ובמכירה חוזרת, כך שהקונים מרגישים בטוחים שהרכישה שלהם תחזיק בערכה.הם גם מעדיפים יותר ויותר את האפשרות נטולת הטרחה בהשוואה לבית חווה טוסקני עצמאי או וילה דרום צרפתית, "הסבירה.

על פי מגמת התשואות הטובות, יתכן כי הקונים האסייתיים מזמינים למטרות השקעה.

מחירי אחוזת היוקרה בערים הגדולות בעולם אמורים להמשיך להאט, מ -3% ב -2015 ל -1.7% ב -2016, כך עולה מהתחזית האחרונה של נייט פרנק. הדוח ייחס זאת בעיקר להאטה הכלכלית של סין.

הונג קונג צפויה להיות השוק בעל הביצועים הגרועים ביותר עם ירידת מחירים של 5%, ואחריה סינגפור, שם ככל הנראה המחירים יירדו ב -3.3% בשנת 2016.

מגורים בסנט רג'יס, סינגפור

מגורים בסנט רג'יס, סינגפור

הוצאת מחיר נוסף לבית ממותג מבטיחה גם שהקונים, אם יבחרו להפוך את הנכס לביתם, יחיו בחיק יוקרה. יחידות כמו אלה בסנט רג'יס מגורים בסינגפור מציעות שירותי באטלרים.

למי שמחפש לפקוח עין על מכוניות העל שלהם, כרית בריינווד המילטון סקוטס מגיעה עם מוסך פרטי שמרים מכוניות לסלון של תושב. זה לא בא בזול. שכר דירה עולה 11,000 דולר לחודש, בעוד שהקונים יכולים לצפות לשלם 1,640 דולר - 2,625 דולר למ"ר. ft.

מתפתח ברווחים

היתרונות הכרוכים בקשירת קשר עם מותג מבוסס אף הם על מפתחים. דוח של חברת C9 Hotelworks, ייעוץ בנושא אירוח ורכוש מבוסס פוקט, צפה באוקטובר 2015 כי יותר מפתחים ישאפו להשתייכות לקבוצות מלונות בינלאומיות.

זה "בהתחשב בפרמיה המותגית שהוכח במחירי מכירה בין 20% - 30% והקשר עם נכסי אירוח נלווים", הוסיף הדו"ח.

מגורים פרטיים של ארבע העונות, בנגקוק

מגורים פרטיים של ארבע העונות, בנגקוק

שוק מגורי המלונות בדרום מזרח אסיה מוערך בכ -16 מיליארד דולר. זה מורכב מ 28,000 יחידות ממותגות הפרוסות על 120 פרויקטים. על פי אותו דו"ח, מספר ההתפתחויות יכול להיות מושפע ממחירי מכירת קרקעות. תאילנד, אינדונזיה וויאטנם היו בראש הטבלה.

מחירי הקרקעות בסינגפור היו בממוצע יותר מ- 25,000 $ למ"ר. ft - הגבוה ביותר באזור. אף על פי כן, הביקוש ליחידות בבניין הבית הדרומי ביץ 'מגורים, שהושג באופן אקלקטי על ידי המעצב הצרפתי הנודע פיליפ סטארק, לא התלבט. 190 דירות היוקרה צפויות להסתיים במחצית הראשונה של 2016.

קרדיטים לסיפור
טקסט מאת טינה שופרה

מאמר זה פורסם במקור ב- PALACE 15


Livecast w/Reekay - Home Is Where I Am, For Now (יָנוּאָר 2023).


מאמרים קשורים