הפגנות נרחבות ואי שקט אזרחי כללי בהונג קונג נמשכו יותר משישה חודשים ואפילו עם היפוךה של קארי לאם על הצעת ההסגרה שלה, נראה כי אין סוף לראות; אך עבור קבוצת LVMH, קונצרן היוקרה שהעלה לאחרונה כותרות גלובליות לרכישת טיפאני ושות ', החליטו לסיים את פעילותה של חנות לואי ויטון בקניון הפריים טיים סקוור של הונג קונג.

עם תיירים המתרחקים ואנשים שנשארים מאזורים בעייתיים, נפגעו קמעונאים ופעולות מסחריות כלליות. התמ"ג ברבעון השלישי של הונג קונג 2019 התכווץ ב -3.2% לעומת הרבעון הקודם, שכבר צנח ירידה של 0.4%, ונכנס למיתון טכני.

משטרת מהומות עומדת על המשמר במהלך הפגנה במחוז המרכז בהונג קונג, סין, ביום שני, 18 בנובמבר, 2019. מפגינים, כולל אנשי מקצוע רבים ועובדי משרד, התאספו וחסמו כבישים במחוז הכספים המרכזי של הונג קונג. צלם: ג'סטין צ'ין / בלומברג

לואי ויטון הוא מותג היוקרה הראשון שסוגר חנות לאחר הפגנות ממושכות בהונג קונג מעמיקות את הנפילה הכלכלית

לואי ויטון הוא מותג היוקרה הראשון שהגיב לנפילה הכלכלית ההולכת וגוברת של המחאות האנטי-ממשלתיות שאחזו בהונג קונג, בתוך מלחמת סחר אכזרית אמריקאית-סין, ויואן חלש יותר שפקד הוצאות מהיבשת. מבקרים ורגשות צרכנים חבולים.

מקורבים בדרום סין מורנינג פוסט שלואי ויטון קיבל את ההחלטה לסגור את בוטיק קניון טיימס סקוור בלב מחוז הקניות קייוווויי ביי, לאחר שבעל הקניון, Wharf Real Estate Investment Corporation (Wharf Reic), סירב לבקשה להוריד את שכר הדירה על שטח הקומה השנייה.

קניון לואי ויטון טיימס סקוור

Wharf Reic חשף לראשונה תוכניות טיוטה לפיתוח מחדש של האתר לשטח של 1,600,000 מ"ר למשרדים וקמעונאות לשימוש מעורב בשימוש בשנת 1987, ובאותה עת נחשב חלק זה של Wanchai / Causeway מפרץ "לא חלק מאוד אטרקטיבי בעיר". כיום, Times Square, ה"קניון האנכי "הראשון בהונג קונג, נחשב לנכס מוביל, המפקד על כמה מהשכירות הגבוהות בעולם - לואי ויטון משלם סכום מוערך של 5 מיליון דולר לחודש עבור חנות הבוטיק שלו בטיימס סקוור.

"אני מאמין שהמגזר הקמעונאי ימשיך להתמודד עם תקופה קשה במחצית הראשונה של השנה, מכיוון שעדיין לא אוכל לחזות שהתסיסה החברתית תיפתר בזמן הקרוב" - אנני טסה יו און-יו, יו"ר איגוד הניהול הקמעונאי בהונג קונג.

דמי השכירות הקמעונאיים בהונג קונג הם מהגבוהים בעולם

באופן מוזר, סירובו של ווברף רייק להפחית את התעריפים עבור לואי ויטון פועל באופן אינטואיטיבי למה שעשו בעלי נכסי הונג קונג ומפתחים אחרים כדי להקל על הלחצים המסחריים על דייריהם. באוגוסט אשתקד, פראדה הודיעה כי תפסיק את פעילות החנות שלה בסך 9 מיליון דולר לחודש בפלאזה 2000 לאחר שהשכירות שלה הסתיימה ביוני 2020. על פי Cushman & Wakefield, רחוב ראסל בו נמצאת פלאזה 2000 מצווה שכר דירה גבוה יותר מאשר ניו יורק שדרת 5 האגדית. פרנסיס צ'וי צ'י מינג, הבעלים של פלאזה 2000 הציע הנחה של 44% עבור הדייר הבא שלה, כמו גם הזדמנויות לחלק את המשנה המשתרע על פני 15,000 מטרים רבועים לחללים קטנים יותר לדיירים קטנים יותר. בתוך כך, סוויר נכסים, הבעלים של קניון היוקרה הפסיפיק פלייס באדמירליות, והונג קונג לנד, הבעלים של קניון היוקרה לנדמרק במרכז, הציעו ויתורים שיעזרו לדיירים.

פלאזה 2000 נופלת ברובע הקניות של Causeway Bay שנפגע הקשה ביותר, כאשר למעלה ממאה חנויות מתוך 1,087 מדווחים ברובע נסגר באוגוסט 2019. בינתיים, קמעונאים אינם יכולים לספוג הפסדים אלה לאורך זמן. עד כה סוכנות הנדל"ן Midland IC&I מדווחת על קרוב ל 500 מתוך 7,400 החנויות בארבע מחוזות הקניות הראשיים של הונג קונג שנסגרו והיא צופה ש- 600 נוספים ייסגרו בשנת 2020.

זהו המיתון הראשון של הונג קונג מזה עשור, ואנליסטים כמו איריס פאנג, כלכלנית סין הגדולה בבנק ההולנדי ING, מאמינים שזה עלול להחמיר בהונג קונג כאשר פאנג מציגה את התוצר המקומי הגולמי השנתי של העיר ליפול של עוד 5.8% בשנת 2020.

"התחזית למכירות קמעונאיות תלויה מאוד בהשלכותיה של המהומה החברתית, שהגביעה קשות את תחושת הצרכנים" - אנני טסה יו און, יו"ר האיגוד לניהול קמעונאות בהונג קונג.

משבר כלכלי מעמיק בהונג קונג

היסטורית, למותגי יוקרה הייתה נוכחות משמעותית בהונג קונג, בעיקר כדי לשרת את הדייגושוק הקונים כאשר מכסים ומסים ייקרו את היבשת ביבשת. הנוכחות הקמעונאית הגדולה יותר התאימה גם לנוסעים המנצלים מחירים נמוכים יותר למוצרי יוקרה מכיוון שהונג קונג היא נמל חופשי ואינה מטילה חובות על סחורות מיובאות. כל כך חשוב הסקטור הקמעונאי שהצריכה הפרטית מהווה כ -65% מהתמ"ג בהונג קונג.

על פי מחלקת המפקדים והסטטיסטיקה של הונג קונג, מגזר הקמעונאות בעיר צנח משיאו בינואר 2019 של 56 מיליארד דולר לשפל חדש של כ -9 מיליארד דולר באוקטובר 2019. ירידות כניסות התיירים השפיעו גם על העיר, ונפלו מ -7 מיליון כניסות בינלאומיות בינואר לשפל חדש של 3 מיליון בספטמבר באותה השנה.עם התגברות הרגש האנטי-סיני, דוברי הסינית המנדרינית ועסקים הקשורים לסין הותקפו שוב ושוב פיזית וגרמו למבקרים רבים בסין ביבשת להתרחק, מה שהוביל לירידה של 56% מהתקופה המקבילה אשתקד. מטיילים מסין מהווים עד 70% בתחום היוקרה, בהתחשב בתנאים אלה, אין זה מפתיע שמותגים כמו הוגו בוס, ראלף לורן, גוצ'י ומונקלר דיווחו על ירידות במכירות של עד 45% בסוף הרבעון השלישי. 2019.

הונג קונג הזרימה למעלה מ- 20 מיליארד דולר לסקטוריות התחבורה, התיירות והקמעונאות כדי להקל על ההאטה עד כה בצעדים רבים יותר להקלה, אך אפילו אנליסטים טוענים כי זריקות כאלה הן חד פעמיות ובירידה ממושכת, לא יעילות.

ל- LVMH יש שבע חנויות נוספות של לואי ויטון בהונג קונג, אחת מהן נמצאת רק ארבע דקות הליכה מכיכר טיימס בקניון לי גני. המותג לא חזר ל- OFFWHITEBLOG בשאלה האם בכוונתו לעקוב אחר התוכניות שהוכרזו בעבר על בוטיק נוסף בשדה התעופה הבינלאומי בהונג קונג בשנת 2021, אך בהתחשב במעמדה של העיר כמרכז אזורי, אסור היה להיפגע בכניסות יציאה וליציאות מהצד. עם התסיסה האזרחית במטרופולין.