השקעת נכסים באיסקנדר, מלזיה: מדריך בשוק הנדל"ן קרוב לסינגפור

האם איסקנדר יכול למצב את עצמו כשחקן דומיננטי בדרום מזרח אסיה? אנו מסתכלים על האזור ומה ההתפתחויות העיקריות שמתרחשות שם.

איסקנדר, מלזיה צומחת בקצב פנומנלי. הקשר בין איסקנדר לסינגפור הושווה לשנזן והונג קונג. יש שם קווי דמיון מובהקים לגבי מה שמנסה להשיג והקשר בין שני המקומות.
בביקור באזור בקצה הדרומי של מערב מלזיה, ממש מעבר למיצר ג'והור מסינגפור, אי אפשר שלא לשים לב לכמות הבנייה שמתקיימת כעת. מנופים גדולים בונים מגדלי מגורים ומסחר. אוניברסיטאות מרחבי העולם מקימות קמפוסים לסטודנטים באזור, ואילו מרכזים רפואיים בינלאומיים, מסלולי גולף, פארקי שעשועים ומרכזי קניות מפתים מטיילים מקרוב ומרחוק.

למעשה, התיירות ממלאת תפקיד עצום בצמיחת האזור. האטרקציות כוללות: לגולנד, הלו קיטי טאון, Horizon Hills Golf & Country Club, נמל פוטרי, בית חולים גלניגל מדיני וקניון פרימיום אאוטלטס, אם נזכיר כמה. לא רק שאטרקציות תיירותיות ובתי ספר מביאים אנשים לאיסקנדאר, השקעות עסקיות גדולות ונדל"ן פורחות.

על פני שטח של 2,217 קמ"ר, שטח גדול פי שניים מהונג קונג וגודל פי 3 מסינגפור השכנה, פירושו כי אפשרויות הפיתוח הפוטנציאליות באזור הן אינסופיות. Iskandar מוגש על ידי שדה תעופה סנאי, מרכז ל Air Asia. עם זאת, כדי להגדיל את התחרותיות של האזור, חברת תעופה חדשה, טוס מוג'ו, תחבר טוב יותר את איסקנדר עם מזרח מלזיה. האזור יחובר גם לשירות הרכבות המהיר ביותר מסינגפור לקואלה לומפור. השירות אמור לקחת 90 ​​דקות מדלת לדלת בלבד.

מרבית הפיתוחים החדשים נבנים בצד המערבי של איסקנדאר במרחק קילומטרים ספורים מהחוף. אתר אחד בו רואים כמה מההשקעות בנכסים הגבוהים ביותר באזור כיום, נמצא בסביבת נמל פוטי. מרינות ציבוריות ופרטיות עם מפעילים כמו תואר 15 מסינגפור, מושכות את קונה אורח החיים לחפש אלטרנטיבה לסינגפור הצפופה והמחוסנת. הפיתוח כולל מספר רב של מסעדות, חנויות והזדמנויות מגורים.

מגורים בפוטרי קוב

פיתוחים כמו Estuari של UEM Sunrise מתמקדים בחיים אקולוגיים, מושג שהמפתח קובע שמאפשר להם לבנות בהרמוניה עם הטבע. שוכן על פני 394 דונם בתוך נמל פוטרי, אדמה ומים יהיו בהרמוניה, תוך ניצול המנגרובים המקומיים המקיפים את האזור. זה יהיה פיתוח הנכסים הראשון של חברת UEM Sunrise בתוך נמל פוטרי. שלב אחד בפיתוח, גני אסטאורי, מתומחר מ- 324,000 דולר ומכיל 350 בתים חופשיים. "ידידותי לסביבה" אינו הרעיון היחיד שמתגבש באזור. המזרח והמזרח שילבו נושא "לחיות בבריאות" באווירה הפיתוח שלהם. ממוקם בפיתוח מדיני איסקנדר, ופיתוח כולל מקלט בריאות בגודל 12.5 דונם במרכז הפיתוח, ואילו תערובת של אפשרויות דיור וקמעונאות שונות מקיפה את הסביבה הירוקה.

"ידידותי לסביבה" אינו הרעיון היחיד שמתגבש באזור. המזרח והמזרח שילבו נושא "לחיות בבריאות" באווירה הפיתוח שלהם. הפיתוח ממוקם במדיני איסקנדאר, כולל מרכז מקלט לבריאות בגודל 12.5 דונם במרכז הפיתוח, בעוד שילוב של אפשרויות דיור וקמעונאות שונות מקיפות את הסביבה הירוקה. כמו כן ממוקם בנמל פוטי הוא Puteri Cove Residences, על ידי מפתחת סינגפור פרל דיסקברי. פיתוח, חברה חברה של Pacific Star ו- DB2. המשקיף על מצר ג'והור, כולל בתים משותפים, סוויטות, סוה"לים, לופטים ושקעים קמעונאיים. האתר נמצא במרחק הליכה ממזח המעבורת עם שירותים לאינדונזיה ובקרוב לחוף הנמל בסינגפור.

ממוקם גם בנמל פוטרי, נמצא Puteri Cove Residences, על ידי היזם הסינגפור פרל דיסקברי פיתוח, חברה חברה של פסיפיק סטאר ו- DB2. המשקיף על מצר ג'והור, כולל בתים משותפים, סוויטות, סוה"לים, לופטים ושקעים קמעונאיים. האתר נמצא במרחק הליכה ממזח המעבורת עם שירותים לאינדונזיה ובקרוב לחזית הנמל בסינגפור. היושב מול לגולנד, פיתוח ה- UMLand Shama Medini המפואר יושב על 20 קומות מעל UMCITY החדשה וכולל 213 דירות שירות. לתושבים ולאורחים תהיה גישה ל 300,000 מ"ר קמעונאות בקניון UMC, כמו גם למספר מסעדות, חדר כושר, בריכת שחייה, אזורי משחק לילדים, ביתן חיצוני וסוראו בתוך הפיתוח עצמו.

הפיתוח היוקרתי ב- UMLand Shama Medini, היושב מול לגולנד, יושב על 20 קומות מעל UMCITY החדש וכולל 213 דירות שירות. לתושבים ולאורחים תהיה גישה ל 300,000 מ"ר קמעונאות בקניון UMC, כמו גם למספר מסעדות, חדר כושר, בריכת שחייה, אזורי משחק לילדים, ביתן חיצוני וסוראו בתוך הפיתוח עצמו.
יתר על כן, בשנת 2009, מועדי המינהל הציבורי עברו לאתר של 320 דונם, קוטה איסקנדר. יותר מ- 76 מחלקות ממשלתיות פועלות משם ומאכלסות למעלה מ- 6,000 עובדי מדינה.

גני אוסטארי

אפילו בהשקעה כה משמעותית שנכנסת לאזור, על פי הנתונים הסטטיסטיים העדכניים ביותר ממרכז המידע הלאומי לנכסים, מספר היחידות שנמכרו בפועל וערכיהם ירדו כמעט בכל מגזרי מחירים בשנת 2015. עם MYR חלשה יותר, ניתן היה לצפות בהשקעות זרות במיוחד להיות בעלייה. אמצעי קירור וחוסר יציבות פוליטית עשויים להשפיע במידה מסוימת.

למרות זאת, Iskandar תישאר חלופה משתלמת לסינגפור עבור רבים. כאשר הסולטאן דוחף את הפיתוח באזור ופרויקטים תשתיתיים סוף סוף מקבלים עור וגידים, האזור צריך להמשיך לצמוח בעתיד.

מאמר זה פורסם לראשונה במגזין פאלאס.