השקעות נדל"ן בארצות הברית מלוס אנג'לס לפורטלנד
לוס אנג'לס.
כאשר טראמפ נמצא כעת בתפקיד ולאחרונה חידש את התחייבויותיו לבצע השקעות משמעותיות בתשתיות בארה"ב, ישנן כעת סיבות חדשות לחשוב שהתחדשות מסוגים זו תתחיל בקרוב במדינה. אחד הנהנים בענף העיקרי יהיה נדל"ן, עם קישוריות רבה יותר ומכאן יותר תנועה ופיתוח כלכלי. לאור מגמות כאלה כדאי לנו להתבונן בכמה מנקודות האור בהשקעות נדל"ן בארה"ב. בהתחשב בגודל השוק העצום, אולי אפשרות ריאלית יותר היא להיות סלקטיבי ביותר בערים שנדונו במאמר זה. לפיכך, אפסיק לשלוש ערים בפרט שמציגות כיום הצעות ערך חזקות בדרכיהן.
המוכר לרוב יהיה שוק הנדל"ן בקליפורניה, ובמיוחד בלוס אנג'לס. מלבד היותה העיר המאוכלסת ביותר במדינה, LA ידועה גם כגורם צמיחה מרכזי בשווקי ההון של המדינה. זה במיוחד אצל משקיעים המחפשים אלטרנטיבות לניו יורק בחוף המזרחי, שלדברי כמה אנליסטים רואים כי שוק הנדל"ן שלה מתאושש יותר מאשר לוס אנג'לס, מה שמרמז על התרחשויות נוספות בעיר העתיקה. נוסף על כך שמערכת הרכבת התחתית באזור המטרו ממשיכה להתרחב, והנרטיב לצמיחה הופך למשכנע, במיוחד לפרויקטים הקרובים לקווים חדשים. ככל ש- LA ממשיכה להתפתח לרכזת טכנולוגיה עולמית, השפעות הדפוק של תפקידה כבית לתעשיית הבידור העולמית הן אדירות (אם כי הייצור נוטה להיות מועבר לאתרים אחרים, פיתוח טכנולוגי ותוכן, בדרך כלל נתפס כערך גבוה יותר, נעשים יותר ויותר מקומיים).
אוסטין, טקסס, שדרות קונגרס דרום, מבט לקפיטול
מה שנוטה להישכח, במיוחד לאחר מיכלי מחירי הנפט, הוא האזור המרכזי הדרומי, ובמיוחד אוסטין, יוסטון וכדומה. הראשונה, גם בירת טקסס, נהנתה זה מכבר מהבסיס הכלכלי המגוון של האזור, ובכך לא הייתה מרותקת יחסית מהמשבר הכלכלי העולמי. האוכלוסייה ההולכת וגדלה והמשכילה שלה וגורם ה- X הייחודי המושך אליו מנהלים באלף המאה משמשים ככוח מניע לשוק הנדל"ן המקומי. יתר על כן, למרות ששחקני הנדל"ן הלאומיים, האזוריים והמקומיים מתחרים בשוק, קיימת גם רמת שיתופי פעולה, ובכך לשמור על רמות החוב וההון העצמי בריאים להמשך השקעה. השוק ראה צמיחה כה רבה עד כי התושבים מביעים כעת דאגה מהובלה, עלויות מחייה ועסקיהם, נושא שגרם למפתחים להגיב בפרויקטים רבים יותר של שימוש מעורב כדי להפגיש בין פעילויות תואמות.
בית יוקרתי בפורטלנד.
בצפון-מערב בולטת פורטלנד, לא רק כעיר הגדולה ביותר באורגון, אלא גם כזו שממשיכה להציג צמיחה חזקה. מלבד משיכת תושבים חדשים ברמת החיים הגבוהה שלהם, מעסיקים נהנים מעלויות עסקיות נמוכות יחסית ומכוח עבודה מיומן היטב. למעשה, העיר ראתה את ענף השירותים המקצועי, העסקי והטכני שלה מוציא את הכלכלה המקומית מהכבלים לאחר המשבר הפיננסי העולמי, כאשר הצמיחה בענפים אלה עולה על השיעורים הלאומיים. זה מסביר את רמות הפעילות הגבוהות בקרב יזמים במתן פרויקטים העומדים בדרישות הדיור של אנשי מקצוע אלה, כאשר הכנסותיהם עולות בעקבות עליית הצרכים גם למיומנויות שלהם. כל זה שופך אור על הערכת המחירים החדה בעיר יותר מהשיעורים הממוצע הארצי, והבונים הביעו קושי לעמוד בביקוש. עם זאת, שכר הדירה ביחס לרמות ההכנסה הממוצעת עדיין ניתן לניהול, מה שמרמז שיש עדיין מקום רב יותר לצמיחת השכירות.
כאמור, זה אמור להיות רק דוגמה למקומות שבהם כמה הזדמנויות טובות באמת נמצאות בשוק העצום שהוא ארה"ב. יש לקוות שעם סקירה כזו יש לעודד התעניינות רבה יותר בשוק האמריקני, ובעקבות זאת מבט מקרוב על המדינות והערים, לפחות עם השלושה הללו לראשונה.
