סנטימנטים שהושקעו בשוק הנכסים של סינגפור

למרות אמצעי הקירור והסביבה החיצונית הלא וודאית, המחירים של נכסי מגורים פרטיים המשיכו לעלות ברבעון השלישי של 2018 של שוק הנכסים של סינגפור. מדד מחירי הנכסים הפרטיים למגורים פרטיים של URA עלה ב -0.5% q-o-q (ברבעון לרבעון). המחירים נתמכו על ידי קונים ומשקיעים בפעם הראשונה המחפשים נכסים בסינגפור לצרכי גיוון.

טאן טי חון - מנכ"ל ומנהל מגורים
(שיווק בפרויקטים), האביר פרנק סינגפור

עם זאת, המכירות ברבעון השלישי צנחו ככל שרגשות הקונים היו מאופקות יותר. קונים רבים חזרו לשוליים ואימצו גישה "לחכות ולראות". המכירות פחתו גם ברבעון השלישי בגלל חודש הרפאים הסיני באוגוסט. בהתבסס על הערכות אזהרה שהוגשו ביום 19 באוקטובר 2018, מכירות המגורים הפרטיות כולל דירות מנהלים (EC) ירדו ב- 26.9% q-o-q, ו- 27.7% y-o-y (משנה לשנה). אזור ליבה מרכזי (CCR) רשם עלייה q-o-q במדדי המחירים הפרטיים למגורים פרטיים שאינם נחתו ברבעון השלישי של 2018 למרות אמצעי הקירור. עם זאת, מדד המחירים של בתים שאינם נחתים בשאר אזור המרכז הקל עלייה של 1.3 אחוזים q-o-q. על אף הירידה במדד המחירים, מכירות הנכסים למגורים שאינם נחתו ב- RCR עלו ב -9.9% q-o-q בגלל ההשקות החדשות.

השפע של סינגפור משך הרבה משקיעים בנכסים

עם אמצעי הקירור במקום, הקונים הפכו לרגישים יותר למחיר. מקרה כזה היה Riverfront Residences, שמכר מספר לא מבוטל של יחידות מתחת ל -1.0 מיליון SGD ברבעון השלישי של 2018. בנפרד, פרויקטים של עיצוב טוב במיקומי בחירה, כמו ה- Tre Ver, פנו לרוכשים רבים. יש סימנים לכך שהמחירים נשארים יציבים, אם כי התחזית הכלכלית החלשה עשויה להפעיל לחץ שלילי על מחירים ומכירות. בנפרד, דמי השכירות הפרטיים למגורים הראו סימנים של השפלות, כאשר מספר עסקאות השכירות נוטות כלפי מעלה. עם פחות השלמות בשנה הבאה, אנו צופים כי דמי השכירות של נכסים למגורים יעריכו בשנת 2019, בתנאי שהכלכלה העולמית תישאר איתנה.

"עם הזדמנויות שונות הקיימות בשוק, פרויקטים בשאר אזור המרכז ובמרכז הגרעין המרכזי עשויים לפנות יותר לרוכשי בתים ראשונים כמו גם לבעלי עסקים שקיבלו את תמורת המכירה שלהם המחפשים בתים חלופיים. יותר ויותר, הקונים שמים דגש רב יותר על תכונות המיקום, עיצוב המוצר, הצעות ייחודיות ותכונות בית חכם. " - טאן טי חון, מנכ"ל ומנהל מגורים (שיווק בפרויקטים), האביר פרנק סינגפור

סך ההיצע של בתים פרטיים - מקור האביר פרנק סינגפור

תובנות שוק
מדד המחירים הפרטיים למגורים פרטיים של URA עלה ב- 0.5 אחוז q-o-q ברבעון השלישי של 2018, כאשר המכירות ירדו בכמעט 27 אחוזים q-o-q לרמה של 5,812 יחידות. עם זאת, סך המכירות למגורים פרטיים היו גבוהות ב - 87.1% מ -3,107 יחידות שהושגו ברבעון השלישי של 2014. 2014. היקף המכירות הגיע לשוק שוק בשנת 2014. אמנם יש הרבה היצע בצנרת, אך ההשפעה צפויה להיות מרופדת. הסיבה לכך היא שהמפתחים עשויים להציג את ההשקות החדשות בשלבים. בנוסף, אנו צופים כי ההיצע יתחיל לרדת החל משנת 2019, בכפוף לשינויים במדיניות הממשלה.

מדד מחירי הבתים הפרטיים שאינם נחתים עבור RCR הקל ב- 1.3 אחוז q-o-q ברבעון השלישי של 2018, אך מכירות הבתים הלא-נחתים ב- RCR עלו ב- 9.9 אחוזים q-o-q. למרות הלחץ ממכירות איטיות יותר ברבעון השלישי של 2018, מחירי הבתים הפרטיים שאינם נחתים היו גבוהים בכ -8 עד 10 אחוזים לעומת השוקת בשנת 2017. הקונים היו רגישים למחיר ובוחנים יותר לאחר אמצעי הקירור. היו להם אפשרויות נוספות בשוק, במיוחד באזור ה- RCR. בנפרד, מחירי הדירות המנהלים (EC) זינקו כלפי מעלה. אנו צופים כי כל ההשקות החדשות של ה- EC יתקבלו היטב בהתחשב בעובדה שמחירי ה- EC נמוכים יותר מאשר בתים משותפים פרטיים.

חמשת הפרויקטים המובילים של Q3 2018 - מקור האביר פרנק סינגפור

מבין חמשת הפרויקטים למגורים עם נפח העסקה הגבוה ביותר ברבעון השלישי של 2018, חלק ניכר מהיחידות שהושלמו היה משטחי רצפה שנעו בין 500 ל 800 מ"ר. בנוסף, הקוונט הממוצע של היחידות בגודל זה היה פחות מ- SGD 1.5 מיליון

המכירות במחוזות ראשיים המשיכו לנוע ברבעון השלישי של 2018. בהתבסס על האזהרות שהוגשו, מכרה מרינה וואן מגורים אחת הכי הרבה ב- CCR. מבין 45 היחידות ממכירת Marina One Residences, כ -8 יחידות היו גדולות מ -2,000 מ"ר במחיר של 2,709 SGD למ"ר. קונים שאינם קבועים לתושבים היו פעילים במיוחד בפלח השוק של CCR. בדוק את המאפיין המפואר הזה שיש לקחת בחשבון.

סיכום
מחירי נכסי המגורים הפרטיים צפויים להישאר שטוחים ברבעון האחרון של 2018, כמו רגשות הקונים שעשויים להישאר מאופקים. אולם, נפח המכירה החדש עשוי להשתנות לפי פרויקט. קונים עשויים להימשך לפרויקטים ב- RCR ו- CCR, מאחר ונכסי מגורים אלה נותרו מושכים יחסית בסביבה החיצונית הלא וודאית.