השקעת נכסי יוקרה באירופה: אתרי סקי בשוויץ ובצרפת מגבירים מתקנים למשקיעים חדשים

הפנים של אלן פולט בשש סנסנס מגורים קורשבל משלב סגנונות עכשוויים עם השפעות הרים מסורתיות.

בקתת הסקי הארכיטיפית עם הגג המשופע שלה וקורות העץ השריריות לא השתנתה הרבה מאז שהקופתה ניכשה לראשונה כבית מגורים מפואר לאצולה אירופאית, בתקופה הרומנטית. עם זאת, בשנים האחרונות אדריכלים החלו להתנסות בעיצוב ולהתאים אותו לאורח חיים חדש.

אדריכלי SeARCH, המבוססים על אמסטרדם, עיצבו לאחרונה בקתה באנזר שבשווייץ הכוללת חללי מגורים בהירים ואווריריים, חלונות גדולים ומעלית המחברת בין שלושת המפלסים.
Le Chalet Zannier במגבה שבצרפת הוסיף לחלונות ולמרכז הבריאות חלונות פנורמה וחללי מגורים דמוי לופט עם תוכנית פתוחה. מעבר לבריכה, אדריכלים באספן מדמיינים מחדש את האכסניה האמריקאית הקלאסית, על ידי הוספת חלונות וטראסות גדולות.

נראה כי במקום להיות אופנת סגנון חולפת, המגמה לסוג חדש של בית אלפיני עם חללי זרימה, חלונות גדולים וחיבור חזק יותר לחיק הטבע עשויה להעיד על שינויים רחבים יותר בשוק הסקי ועל הטעמים והדרישות. של דור גולשים חדש.

חברת SeARCH אדריכלים עיצבה בקתה עכשווית זו באנצה, שוויץ

דוח זרקור אלפיני שפורסם לאחרונה מ Savills מציע כי דמוגרפיה של גולשים גולשת וכי אתרי נופש אלפיניים יצטרכו להתאים מחדש את הצעותיהם כדי לפרוח בעתיד. הדו"ח מציין כי "אתרי נופש מסוימים יזכו בהתאמה ובגיוון השווקים שלהם, בעוד שאחרים יסבלו מכמויות גולשים מצטמצמות ואוכלוסיות מזדקנות".

אתרי נופש מסוימים כבר החלו להסתגל לדרישות חדשות. בכדי לספק את דור ה- Y המקושר באופן דיגיטלי, לדוגמא, אתרי סקי מסוימים מציעים כעת גישה חופשית לחיבור אינטרנט אלחוטי במעליות, כמו גם למדרונות. "בנוסף לעדכון חומרה כמו תשתיות מעליות, אתרי הנופש חייבים להציע חוויות חדשות לבעלי הנכסים", אומר ג'רמי רולסון, מנהל בתי אלפים עם Savills בלונדון. זה כולל ארגון אירועי תרבות והשקעה מחדש של ארנונה במתקני נופש כמו ספא בריאות, אזורי משחק לילדים ושירותים נוספים. כאשר אתרי הנופש הופכים ליעדים כל השנה, מציע חוויות קיץ כמו סקי קרחונים, סלע או מצנחי רחיפה, הוא חובה.

"דור ה- Y רוצה חווית סקי ומסיבות 24 שעות ביממה", אומר רולסון. "דור ה- X היה די מרוצה מפונדו וכוס או שתיים של Glühwein, אבל בני דור המילניום רוצים ברים יין מתוחכמים, מוזיקה חיה או תקליטנים ידוענים, אינטרנט בכל מקום ומסעדות ברמה עולמית המציעות אוכל בסגנון בראסרי לאורך כל היום במחירים הגיוניים".

תשומת לב לדרישות אורח החיים חשובה מכיוון שהקונים של היום רוכשים במידה רבה בתי סקי בסגנון ההטבה. "הביקוש מונע יותר ויותר על ידי קונים במזומן עם הכנסה פנויה, ולא על ידי ספקולנטים המחפשים השקעות", אומר רולסון.

שוק בתי הסקי הוא נישה ומאופיין בנפחים נמוכים יחסית. למרות שהביקוש באתרי הנופש האלפיניים והאמריקאים גדל בהתמדה מאז 2013, במציאות, מרבית בתי הסקי מניבים תשואה של 2% עד 2.5%.

"קונים אלפים כיום אינם מצפים כי השקעות כאלה יניבו תשואות שכירות ענקיות, אלא במקום זאת מרוצים להבטיח כי נכס כזה דורש תחזוקה אישית נמוכה כדי שיוכלו למקסם את ההנאה שלהם", אומר אלכס קוך דה גוורינד, שותף ב"נייט פרנק "ומנהל חברת רשת הנכסים השוויצרית.

באתרי נופש חדשים זה אומר יותר דגש על ניהול נכסים, שירותים ואסתטיקה עיצובית מעודכנת. בשנה שעברה עשתה שישה סנסס מגורים קורצ'בל את התזה, כאשר הודיעה כי הנכס יגיע עם שלל ספא סנסנס, חדר כושר ובריכה מקורה ושירות קונסיירז 'סקי-אין-סקי-אאוט.

הפרויקט, המייצב את עצמו כ"פיתוח המגורים הראשון בשירות מלא בקורצ'בל 1850 ", כולל דירות בנות 3 עד 3 חדרי שינה ומבחר פנטהאוזים דופלקס במחיר של 2.1 מיליון דולר ל 13.8 מיליון דולר. בבתי המגורים, הדומים לבקתות מיניאטורות עם מסגרות עץ, מרתפי יין פרטיים ומרפסות פנים משולשות המשקיפות אל המדרונות. פנים מגיע בפלטת טאוף ושמנת באדיבות המעצב, אלן פוילט.

בסנט מוריץ, שוויץ, דירות גרייס סנט מוריץ מבטיחות אורח חיים חלק בצורה דומה עם מרכז כושר ספא באתר, מסעדות, מרטיני וסיגרים וקונסיירז '24 שעות ביממה. הפרויקט שוכן במלון משנת 1906 ועובר כעת שיפוץ נרחב על ידי Divercity Architects ועיצוב האלמנט החמישי. חלק המלון המקורי ישמור על כמה מאפייני בל אפוק בתקופה, בעוד שהנספח החדש יכלול 17 דירות עם פרופורציות נדיבות וחלונות עמוקים בכדי לתפוס את האור האלפיני.

בקתה Anzere, מבט אחורי

אלכס קוך דה גוורינד אומר כי הדירות פונות למשקיעים מכיוון שהם מציעים "סגנון מגניב, עכשווי-שיק הדומה יותר לשוק העירוני הבינלאומי", ובשילוב עם שירות הלקוחות ש- Grace מלונות ידועים. מחירים מתחילים בין 664,500 דולר ל -4.4 מיליון דולר לדירה עם שני חדרי שינה.

ההיצע מוגבל בסנט מוריץ, במיוחד לקונים שאינם שוויצרים, ומר.Gooreynd אומר כי כוחו של הפרנק השוויצרי לא הניא את המשקיעים הבינלאומיים שנמשכים מהסביבה הכלכלית החזקה ואורח החיים. עם זאת, תנודות במטבע משפיעות על מכירות חוצה גבולות. לפי Savills, מחירי בית הסקי נותרו סטטיים באופן נרחב באתרי הנופש ברחבי אירופה, וקונים ומוכרים בינלאומיים מצאו ברובם רווחים או הפסדים המוכתבים על ידי תנועות מטבע. בשנת 2015 אירו חלש יותר נפתח אתרי נופש בלעדיים לקונים בבריטניה. כעת, בעקבות משאל העם באיחוד האירופי והיחלשות סטרלינג, הרכוש האלפיני השוויצרי הפך ל -8.6% יקר יותר לרוכשי GBP (מאי עד ספטמבר 2016), בעוד בתים האלפים הצרפתיים או האוסטריים הפכו ליקרים יותר של 7.6%.

ברחבי העולם אירופה ממשיכה להציע את המספר הגדול ביותר של אתרי נופש ואת מחירי הנכסים הגבוהים ביותר. בהרי האלפים נמצאים 82% מאתרי הסקי הגדולים בעולם ומושכים מדי שנה 44% ממבקרי הסקי העולמיים. קורצ'בל 1850 וגסטאד הם היקרים ביותר, כאשר מחירים ממוצעים הם 3,278 דולר למ"ר ואחריהם סנט מוריץ מקרוב.

לעת עתה, הסירה והבלעדיות של הבעלות על בתי סקי באתרי נופש מבוססים ממשיכה לפתות קונים עשירים לקורשבל ולגסטאד או לווייל ואספן על יעדים מתקדמים כמו ניסקו. זה כולל קונים מאסיה. "מכרנו לתושבי סינגפור והונג קונג", אומר ג'רמי רולסון. "הם אוהבים את Verbier ו- Chamonix בגלל המגוון העשיר שלהם בחיי הלילה והסקי".

עם זאת, הדינמיקה בשוק אמורה להשתנות. עד שנת 2020 צפויות אתרי הסקי בעולם למשוך יותר מ- 420 מיליון ביקורי סקי בשנה, כאשר הצמיחה הגדולה ביותר מתרחשת באזורים באסיה ובמזרח אירופה, כולל סין, דרום קוריאה, בולגריה וקזחסטן.

עם זאת, כל עוד מפתחי אתרי הנופש נשארים על קצות אצבעותיהם ומסתגלים לתנאים משתנים, העתיד נשאר בהיר, אומר רולסון. "גולשי דור Y הם רוכשי נכסי הסקי של מחר. אם הם יקבלו חוויה טובה בעקביות, הם יחזרו משנה לשנה ובסופו של דבר יקנו כאשר הם מוכרים את חברת הטכנולוגיה שלהם או יקבלו נפילה ".

מאמר זה פורסם לראשונה תחת תכונות בארמון 18.