מדריך: נכס חוף הזהב, אוסטרליה
שוק הנכסים האוסטרלי חווה תנופה מאז 2012, המונע על ידי ריביות נמוכות, אמון חזק ומטבע חלש. תנאים כלכליים נוחים אלה מעודדים השקעות זרות, המהוות כיום כ- 50% מסך רכישות הנכסים.
כתוצאה מכך, חוף הזהב רואה באופן משמעותי תחייה. היא התאוששה מהתמוטטות תחום הבנייה שלה במהלך המשבר הכלכלי הגדול והיצע יתר של נכסים בשנת 2011.
בתי המגורים השווים לעיר הם יתרון לרוכשים, במיוחד לצד גידול מחירים אקספוננציאלי בערים הגדולות כמו מלבורן וסידני.
על פי נתוני מכון הנדל"ן קווינסלנד, המחיר הממוצע של בית בחוף הזהב היה 557,500 AUD (422,178 דולר) ברבעון הראשון של השנה, קצת יותר מחצי מעלות מגורים בסידני.
יתר על כן, אמון המשקיעים הועלה על ידי משחקי ה- Commonwealth 2018 הקרובים. פיתוחי תשתיות המתייחסים לאירוע, כמו מערכת הרכבת הקלה והרחבת שדה תעופה מיועדים לשפר את הקישוריות ואיכות החיים של העיר.
מישל צ'ייסילסקי, מנהל מחקרי מגורים באבירת פרנק, אמר ל- "Financial Times" האוסטרלי, "אנשים יותר שווים יותר מהשווי נטו רואים את חוף הזהב כתפאורה מושלמת לפנסיה למחצה או לבילוי קצר".
"אנשים נוקטים גישה מעופפת ומעופפת תוך פיקוח על ערכי ההון של מגורים עיקריים בערים גדולות יותר כמו סידני", הוסיפה.
בעוד שהאנליסטים צופים שהצמיחה תאט בערים הגדולות האחרות בגלל התחממות יתר ואספקת יתר עד שנת 2017, הדברים רק הולכים ונבנים בחוף הזהב. על פי דוח תחזית השיכון האוסטרלית של QBE ביטוח, עלויות הבתים בחוף הזהב צפויות לעלות ב- 12 עד 14% עד 2018.
פרויקטים למגורים מתעוררים בביקוש
בשנת 2015, פרויקטים של עיור והתפתחות מוגברת גרמו להתייקרות באוכלוסיית העיר, ומשכו אליהם 9,000 תושבים חדשים ויצרו 15,000 מקומות עבודה. מכיוון שמשחקי ה- Commonwealth הקרובים מצפים לקבל את פני 690,000 המבקרים, יש ביקוש גבוה יותר לפתרונות דיור והשכרה.
אישורים לפיתוח מגורים עלו אפוא לשיא של כעשור. כ- 8,387 בקשות בנייה בחוף הזהב אושרו מיוני 2015 לאותו חודש השנה.
מכיוון שקונים זרים רק רשאים לקנות בתים חדשים על פי החוק האוסטרלי, זרם האישורים הזה יתגלה כמועיל, ויביא מבחר והיצע רחב יותר. בנוסף, הדולר החלש של המדינה עשוי להוביל לקיצוץ מחירים בנכסים, ולתת לקונים בחו"ל יתרון כספי.
אבני נגף: החקיקה המקומית נלחמת בחזרה
במאמץ להסדיר שוק נכסים מחומם יתר על המידה ולסייע לבעלי בתים מקומיים לראשונה, יושמו הגבלות מוסדיות שונות כדי לרכך את הביקוש הזר.
ממשלת קווינסלנד הודיעה לאחרונה כי יוטל חוב חותמת נוסף של 3% על רכישות נכסים זרות החל מ -1 באוקטובר 2016. זה מגיע לצד היטל העברה של 5.75%.
"זה יבטיח שקונים זרים, הנהנים משירותים ותשתיות ממשלתיות, יתרמו למסירה שלהם - כמו שקונים קונים מקומיים", אמר גזבר קווינסלנד קרטיס פיט למועדון המדיה קווינסלנד.
כמו כן, הבנקים האוסטרלים הגדולים מהדקים את תוכניות ההלוואות לזרים. Westpac, ANZ, CBA ו- NBA הציבו הגבלות על בקשות של קונים זרים עם הכנסות מחו"ל. הם גם הורידו את ערכי ההלוואות המרביים. זה עשוי להרתיע עבור משקיעים זרים בקנה מידה קטן, שעשויים להיאלץ לקחת הלוואות מבנקים מעבר לים.
הבום יימשך? מבט אל העתיד
שוק הנכסים בעיר נראה אופטימי לשנתיים הקרובות.
יצירת מקומות עבודה והסיכויים לתיירות מוגברת עם משחקי ה- Commonwealth הקרובים מניעים את תנופת הנכסים.
המשקיעים שמחים לנצל את הערכת שווי ההון. מעבר לשנת 2018, הנכס עשוי להיות תיק מעורב. טירוף הבנייה נכון לעכשיו עלול לגרום לשפל, מכיוון שהיצע יתר של יחידות דיור יפחית את מחירי השכירות והנכסים לאחר שהמשחקים יצטברו ודולרי התיירות יתרחקו.
מאמר זה פורסם לראשונה ב- PALACE.
