Off White Blog
אבני חן של סידני - נמל סידני ושכונות מגורים בברנגארו

אבני חן של סידני - נמל סידני ושכונות מגורים בברנגארו

דֵצֶמבֶּר 3, 2020

דו"ח של נייט פרנק מצטט: שוק הנכסים באוסטרליה צפוי להתרכך ברבעון הבא, אך זה לא הופך אותו לאחד היעדים המבוקשים בעולם להשקיע בנכסים, במיוחד סידני ומלבורן, שם הראשון מציע שני נכסים מובילים אבני חן - נמל אחד של סידני ושכונות קראון בברנגארו אחד. דו"ח נייט פרנק לשנת 2019 חשף: חמש הערים הגדולות באוסטרליה דורגו ב -18 מבין הערים החיות ביותר בעולם בשנת 2019. מלבורן הייתה הגבוהה ביותר במקום השני, ואחריה סידני (במקום השלישי, עד שני מקומות), אדלייד (העשירית) , יציבה), פרת '(14, ירידה מה -12) ובריסביין (18, למעלה מהמקום ה -22). יחידת המודיעין של אקונומיסט מבוססת ניתוח על היציבות, שירותי הבריאות, הסביבה, החינוך והתשתיות בכל 140 הערים הגלובליות.

נמל סידני אחד

"כאשר הקואליציה עלתה לשלטון בסוף מאי 2019, הסנטימנט החיובי של שוק הדיור עלה. בקצרה, זה נתחם על ידי שני קיצוצים של 25 נקודות לשנייה ברציפות לשיעור המזומנים הרשמי ביוני ויולי - בשתי הפעמים העבירו מרבית המלווים למשכנתאות, הפועלים כעת בסביבת הלוואות רגועה אך אחראית, "אומרת מישל צ'ילסלסקי, מנהלת מחקר למגורים, נייט פרנק אוסטרליה.


ביולי 2019, המדינה הייתה עדה לראשונה במיסים נמוכים יותר שהגיעו לבעלי הכנסה נמוכה עד בינונית. התשואות להשכרה ברוטו עלו ב -10 נקודות לשקל ל -3.4% לבתים, אך נותרו יציבות על 4 אחוזים לדירות ברבעון יוני 2019. בסידני, ניו סאות 'ויילס (NSW) הצמיחה הכלכלית עלתה 3.4 אחוזים בשנת 2018 עם תחזית דומה של 3.4 אחוזים בשנת 2022.

ג'ונס לאנג לסל: צובר אמון

דו"ח בנובמבר 2019 מג'ונס לאנג לסל חושף: "האמון בשוק הדיור הקיים בסידני ממשיך להשתפר, אך התנאים נותרו קשים עבור היזמים." הדו"ח מוסיף כי גם מחירי הדירות הקיימים בסידני ימשיכו לעלות. שורה של הפחתות בריבית, כמו גם חשש לפספס את ההתאוששות של המחירים, עודדו יותר קונים לשוק הדיור הקיים, שהחזיר את המחירים לצמיחה חיובית. למרות הירידה בעסקאות, סנטימנט השוק השתפר, הנתמך על ידי שיעורי אישור המכירה הפומבית בשוק הדיור הקיים. שיא בריבית נמוכה והקלת תנאי האשראי ימשיכו גם למשוך יותר קונים לשוק בטווח הבינוני, מה שמרמז שהביקוש עבר שוקת. עם זאת, ככל שישתפרו אמון הספקים, נרשמים נכסים רבים יותר, שעשויים להחמיר את שיעורי אישור המכרז. למעשה, מאז השוקת, מחירי הדירות גדלו 5.5 אחוזים והדירות 4.9 אחוז עד עכשיו שניהם נמצאים רק מעט מתחת לשיאי 2017 שלהם. עם זאת, צמיחת המחירים צפויה להתמתן ככל שיותר היצע ייכנס לשוק על רקע האמון המשופר של הספקים וצמיחת הרישום.


נמל סידני אחד

רנזו פסנתר אינו זר בעולם האדריכלות וכשזכה להתבקש לעצב את נמל סידני אחד, הוא לקח לפרויקט כמו דגים למים. היצירה האחרונה שלו סביב נמל סידני היא נמל סידני - פרויקט מודרניסטי נוצץ המורכב משלושה בניינים הממוקמים ממש ליד מגדל הקזינו קראון בברנגרו. האדריכל שזכה בפרס פריצקר עיצב בניין מובהק כמו ה"שרד ", בניין הניו יורק טיימס, כדי להזכיר כמה. הייחודי לארכיטקטורה הוא כיצד מבנה אלגנטי זה ישקף וינצץ את המים המנצנצים של נמל סידני תוך חיבוק הנוף האיקוני סביבו. ה- Midas Touch של הפסנתר מבטיח שלכל בניין יהיו טיפולים ייחודיים בהם ניתן לראות רמות רפלקטיביות שונות בזמנים שונים של היום, בדומה לקריסטל נוצץ כאשר הוא תופס את האור. הנופים הצפוניים מעוררי השראה ביותר שכן ניתן לחזות בגשר הארבור ובית האופרה, כמו גם הנופים מערבה על פני נמל דארלינג והרי הכחול.

פינת אוכל ביחידה בנמל סידני

פינת האוכל של יחידה בנמל סידני אחד


פנטהאוז הדגל הוא בית מגורים בודד אך מאפשר לקומה שלישית נוספת - המהווה חלק מהבית הכולל - לתפקד כמגורים נפרדים. היחידה כולה משתרעת על שלוש הקומות העליונות של שלושת מגדלי המגורים היוקרתיים של סידני הר. בשטח של 17,000 רגל מרובע, פנטהאוז זה מציע תשעה חדרי שינה שבהם התושבים יתנוצצים בתקרות הגבוהות שמונה מטרים. הוא כולל בריכה פרטית בגג, ספא וחדר כושר, וכן חדר הורים נדיב מאוד.

"הוצפנו העניין שקיבלנו. לא רק שהבטחנו

יותר מ -140 מיליון דולר עם מכירת הפנטהאוז, אך קומה שלמה נוספת בשבע

דירות נמכרו, מה שמוכיח שיש עומק משמעותי במותרות העל

שוק הדירות באוסטרליה, "אומר בן כריסטי, ראש המוצר והמכירות העולמי, Lendlease.

הגבוה מבין שלושת המבנים בפיתוח נמל סידני אחד עומד על 247 מטרים והוא יהיה בניין המגורים הגבוה ביותר בעיר כולה. המגדל השני והמגדל השלישי יהיו בגובה 207 מטר וגובהו 104 מטר בהתאמה. בנכס יש תחנת ברנגארו החדשה הסמוכה כחלק ממטרו של סידני; קיימים גם נתיבי תחבורה ציבורית אחרים. תושבים עתידיים יוכלו ליהנות מאפשרויות סעודה בחוף הים ברמה העולמית, פשוט על ידי סיכון למטה. יש גם שטחי פארק קרובים (כלומרשמורת ברנגארו ופארק היקסון - חיבור ירוק דונם אחד ברחבי ברנגרו דרום) לתושבים ליהנות מהפוגה שופעת בבקרים או בערבים. זה משלים עם מבחר חנויות בוטיק כדי לרומם את חוויית סגנון החיים. אסור לפספס את זה Waterman's Cove שהוא טיילת בסגנון אמפיתיאטרון על המים. //www.onesydneyharbour.com

מגורי כתר בברנגארו אחד

די במתחם ההצעה של קראון מגורים במבט אחד של ברנגארו להסתכל על נופים מעוררי קנאה של נמל סידני כדי לשקול השקעה יוקרתית זו. הארכיטקטורה הכובשת מעוצבת על ידי האדריכלים הגאוניים וילקינסון אייר, ומאפשרת ליחידות להשקיף על הנוף הפנורמי המהמם.

חדר שינה הורים פנטהאוז בקראון מגורים באחד הברנגרו

חדר שינה הורים פנטהאוז בקראון מגורים באחד הברנגרו

מצד שני, הפנים מעוצבים על ידי מאייר דייוויס פנים סטודיו המפורסם בניו יורק. חללי הפנים היפים מציעים שטיח קיר של אסתטיקה עכשווית וחומרים וגימור מודרניים עם פלטת צבעים מתוחכמת. עיצוב הפנים נובע מהחום שכן הוא מציע אלמנטים עיצוביים ומפנקים כמו רצפות עץ אלון אירופיות, זכוכית ברונזה מרקם אדווה, נירוסטה מלוטשת, ושיש מדהים ורידים.

נכס זה מפתה לחוף הים הוא יצירת מופת שלא רק מקשטת את קו הרקיע של סידני אלא ניתן לזיהוי מיידית מכל נקודת תצפית בסידני. מהקרקע לאפסד, בניין מדהים זה מציע 71 קומות בהן 82 מגורים פרטיים (כלומר בעלי בתים יכולים לבחור: בעלי בתים יכולים לבחור מתצורות שניים, שלוש, ארבע ושישה חדרי שינה, או שהקודם הוא פנטהאוז דופלקס) יושבים על גבי 349 חדרי מלון עם שישה כוכבים קראון ריזורטס. שלושת עלי הכותרת המפותלים של הבניין מתרוממים לשמיים וממקסמים את קווי התצפית מכל מגורים לגשר הנמל של סידני, בית האופרה האיקוני ומעבר לו. מעטים ברי המזל יבחרו בבתי מגורים עם שני חדרי שינה, שלושה או ארבעה חדרי שינה, או להתפנק בפנטהאוז הדופלקס היחיד עם 6 חדרי שינה. הפיתוח מציע שירותים מודרניים כמו ארוחות בבית המגורים בהן ניתן להזמין ארוחות במלון המשולב עם שישה כוכבים. עם זאת, תוכלו גם לפנות לאחת המסעדות שנבחרו ביד שנמצאות בתוך הבניין. יש גם חדר כושר משוכלל לאימון או לפנק את עצמך בספא המעוצב בליין צפון. ממש בסביבת הנכס נמצאים אוכלים וחנויות לייף סטייל שיכולים לשמח את גחמותיהם של בעלי בתים עתידיים. עם חופים וטיולי כפר שייקחו חלק בסופי שבוע, אין זה פלא שסידני התמודדה עם שני שבחים בשנה שעברה: היא דורגה במקום החמישי כ"ערים החיות ביותר "על ידי יחידת המודיעין של הכלכלן וה -11 במדד העושר העירוני של נייט פרנק.

מגדל קו הרקיע של מגורי הכתר בברנגארו אחד

מגדל קו הרקיע של מגורי הכתר בברנגארו אחד

הגישה הקלה של Barangaroo ל- CBD נמצאת במרחק של כמה דקות הליכה בלבד והטרמינל החדש למעבורת בסידני הוא אמצעי תחבורה נוסף. הפרוייקט הוא ללא ספק הפרויקט המרגש ביותר של סידני מים וחיים בעיר. מיקום התצפית שלו, יחד עם השטח של היזם, Crown Resorts, מציע כי נכס יוקרתי זה הוא הזדמנות של פעם בחיים.

קרא עוד אודות קראון מגורים בברנגארו אחד כאן.

מאמרים קשורים